Publicerad 27 November 2020, 07:23

Så länge människor behöver någonstans att bo kommer det finnas pengar att tjäna. Och ju mer avreglerad bostads­marknaden är, desto större vinster kan enskilda aktörer kapa åt sig.

Marknaden blomstrar redan i dag. Globala riskkapitalister har satt i system att köpa upp hyres­fastigheter, till exempel i Sverige, enbart i syfte att göra snabb vinst. Ofta genom att göra stora renoveringar och chockhöja hyrorna så att folk inte har råd att bo kvar.

Ett färskt exempel är Svenska Bostäder, Stockholms allmännyttiga bolag, som sålde kommunalt ägda bostäder till riskkapital­bolag. Efter utförsäljningar av hyres­rätter i Husby har beståndet bytt ägare hela åtta gånger. Aktörerna som köper upp fastigheterna är ofta risk­kapital­bolag som vill göra klipp och tjäna pengar. Ju snabbare desto bättre.

2016 köpte Blackstone upp svenska D. Carnegie & Co och kom därmed över ett stort antal hyres­fastigheter i miljon­programs­områden. Fastighets­ägaren i Husby, Hembla, ägdes exempelvis av det amerikanska riskkapital­bolaget. Efter ett innehav på bara tre år sålde Hembla vidare fastigheterna till den tyska fastighets­koncernen Vonovia. Prislappen: tolv miljarder kronor. Blackstones vinst: sex miljarder kronor. 

Riskkapitalbolagen har med andra ord blivit bostadsmarknadens pojken med guldbyxorna.

Några av Sveriges största privata hyresvärdar är också just riskkapitalister, utan intresse av långsiktig förvaltning. Vonovia, som köpt upp både Hembla och Victoria Park, är i dag Sveriges största privata hyresvärd med 38 000 lägenheter. Även Heimstaden, Akelius och Rikshem bygger sin verksamhet på kortsiktig spekulation.

Riskkapitalbolagen har med andra ord blivit bostads­marknadens pojken med guldbyxorna. Den globala marknaden värderas i dag till tre gånger världens sammanlagda brutto­national­produkt. Bilden av att större vinst­marginaler för byggaktörer och friare tyglar för marknaden gynnar bostads­byggandet är både naiv och falsk. Allt tyder tvärtom på att det enda resultatet blir mer spekulation – och chockhöjda hyror.

❦